来自 养生 2019-04-28 19:13 的文章

济南洪楼淘宝街“口水仗”中再开业 仍有超两成商铺闲置

    摘  要:在关门停业一年多之后,洪楼商圈的“天天淘宝街”又一次开门营业了。家住附近的翟芳如果不是看了微信朋友圈,甚至都不知道这一消息……曾在济南红极一时的淘宝街再开业,为何如此悄无声息;

济南洪楼淘宝街“口水仗”中再开业 仍有超两成商铺闲置

  重新开业的淘宝街 本版照片均由记者郭尧 摄

济南洪楼淘宝街“口水仗”中再开业 仍有超两成商铺闲置

  24日下午,市民在淘宝街购物逛街。

  在关门停业一年多之后,洪楼商圈的“天天淘宝街”又一次开门营业了。家住附近的翟芳如果不是看了微信朋友圈,甚至都不知道这一消息……曾在济南红极一时的淘宝街再开业,为何如此悄无声息;一年前为追逐高租金而赶走运营商的小业主们,如今得偿所愿了吗?关注淘宝街这种济南最早分割式商铺的运营状况,或许可以给准备投资购买商铺梦想着“一铺养三代”的人以“前车之鉴”。

  命运多舛

  投用11年,三次开业两次关门

  23日,翟芳带孩子来淘宝街准备买条围巾,结果发现此前经常光顾的店铺不见了:“原本以为重新开业会升级改造,比以前更好一些,结果逛了一圈发现跟以前没什么差别,有些地方甚至都不如以前。”

  的确,记者实地探访发现,重新开业的淘宝街,有超两成商铺处于闲置状态,有些购物通道都是死胡同,逛完后还得原路返回;尤其是商场西侧,还在装修。“这显然有些异常。”济南商业人士刘先生说,一般商场开业都寻求一炮打响,开业前造势、开业后搞活动,目的就是让人们记住这个商场,并逐步形成来这里购物的习惯。

  反观淘宝街,再开业低调得有些过分,运营方——山东诚诚成商业管理公司负责人于先生也坦承,开业没搞任何活动,只是发动朋友、商户在微信朋友圈里转发了一下。不过,这也是没办法的事,从11月中旬试营业到现在正式营业,一直还有一些小业主持反对态度,准备寻找新的运营公司取而代之。

  新运营商立足未稳,不愿搞太多活动也在情理之中。据了解,淘宝街所在场地投用11年来,已经历3次开业、两次关门,可谓命运多舛。第一次开业是2006年,结果2007年运营商杰森实业公司就携商户的租金“跑路”了,造成商场关门两年。之后海蔚商贸公司在开发商大力支持下接手运营,结清偿还欠小业主的租金后于2009年开业,一直经营到2016年9月底,之后停业一年,如今又开业。

  无奈现实

  经过一年争吵,也没达成一致

  淘宝街如今又开业,小业主可以收租金赚钱了,一部分人为什么还反对?这就得从淘宝街所在场地——海蔚广场一楼的特殊性说起。2003年,商业地产作为一种新兴业态在济南兴起,海蔚广场一楼虽然是个一体化商场,但被分割成小块,分别卖给了270多位小业主。显然,此举可降低单个商铺总价,吸引更多中小投资者参与。然而,购得商铺后的小业主虽然拥有这种分割式商铺的产权,但由于面积都很小,加之没有运营经验,就想着统一返租给一个运营商来统一负责运营管理,他们坐收租金。

  想法很完美,怎奈小业主太多众口难调。2016年9月底,10年返租合同到期,海蔚商贸抛出了新的续租协议,再续租12年,前6年按总购房款的9%每年给予小业主租金,后6年按9.5%。这样的方案,一些商铺位置不太好的业主能接受,位置好的就接受不了,认为应该每年获得总购房款的20%甚至更高作为租金。最终他们赶跑了海蔚商贸,造成了淘宝街停业闲置。

  “去年10月初淘宝街关门,业内人士都很惋惜。”刘先生说,它不是因电商冲击而倒下的(相反,它运营很好,被称为济南最具人气及时尚品位的商街),而是因业主内讧、协调不一致。如今淘宝街重新开业,业主协调一致了吗?“没有,经过一年多的争吵也没能达成一致。”于先生说,最终他们抛出了四种方案:自租、自营、返租、代租。具体来讲,自己的商铺,愿意对外出租的就对外出租;愿意自己经营的就自己经营;没有能力自租自营的,可以统一返租,每年给予总购房款的9%或10%当租金。当然,诚诚成公司也提供代理对外出租服务,租出去后收取服务费。

  显然,诚诚成公司的四种方案,适合不同业主要求才有了它的进驻;但也有一些反对的,因为前期一些业主也自发成立运营公司,准备自己经营,只是诚诚成公司已提前进驻,他们也无可奈何。

  两极分化

  有的租金离谱,有的租不出去